Biaya Sewa Istirahat Sudah Tetap

Biaya Sewa Istirahat Sudah Tetap

Residential Tenancies Act 2010 (NSW) memperkenalkan ketentuan yang mengizinkan pemilik dan penyewa untuk menyetujui ‘biaya istirahat’ untuk perjanjian jangka waktu tetap untuk jangka waktu tetap tidak lebih dari 3 tahun.

Pasal 107(4) mengatur:

“Biaya istirahat” untuk perjanjian jangka waktu tetap untuk jangka waktu tetap tidak lebih dari 3 tahun adalah:

(a) jumlah yang sama dengan sewa 6 minggu jika kurang dari setengah dari jangka waktu tetap telah berakhir ketika tempat itu ditinggalkan, atau

(b) jumlah yang sama dengan sewa 4 minggu dalam kasus lain.”

Kami baru-baru ini dihubungi oleh salah satu klien kami yang memiliki aplikasi sebelum Pengadilan Pedagang Konsumen dan Penyewaan yang melibatkan situasi sewa istirahat Jasa Pendaftaran Merek Dagang Jakarta. Perjanjian sewa menyewa yang telah dibuat memuat ketentuan tambahan dimana pemilik dan penyewa sepakat bahwa dalam hal sewa rusak selama jangka waktu yang tetap penyewa setuju untuk membayar biaya sewa istirahat. Dalam hal ini, jangka waktu tetap rusak selama paruh kedua masa sewa, dan dengan demikian jumlah yang sama dengan sewa 4 minggu.

Masalahnya datang ke Pengadilan dan seperti biasa Pengadilan mengarahkan para pihak untuk mencoba menyelesaikan masalah tersebut.

Dalam kasus khusus ini, penyewa telah melanggar sewa, namun hanya butuh satu minggu agen pemilik untuk menyewa kembali properti. Penyewa diwakili di Pengadilan oleh Pengacara Penyewa.

Jelas agen, atas nama pemilik, berusaha untuk menegakkan biaya istirahat sesuai perjanjian sewa.
Masalah tersebut diangkat dalam diskusi umum dengan Anggota Pengadilan, yang menunjukkan bahwa karena tidak ada kasus hukum, maka dia tidak bisa mengatakan ke arah mana keputusan itu akan pergi.

Pengacara Penyewa berargumen bahwa penyewa hanya perlu membayar selama satu minggu untuk menyewa kembali properti, karena pemilik memiliki kewajiban untuk mengurangi kerugiannya.

Setiap kali Anda dihadapkan pada situasi di mana mungkin tidak ada keputusan definitif pada bagian tertentu dari undang-undang, diperbolehkan sebagai sarana interpretasi undang-undang untuk melihat apa yang dimaksudkan Parlemen, dan itu melibatkan melihat pidato pembacaan kedua yang diberikan di saat RUU itu diperkenalkan ke Parlemen.

Dalam pidato pembacaan keduanya yang memperkenalkan RUU tersebut, Ibu Hakim Virgina, Menteri Perdagangan yang Adil dan Menteri Seni menyatakan:

“Setelah menyewakan dan mengubah, area ketiga yang menjadi perhatian utama yang diidentifikasi oleh tuan tanah terkait dengan biaya istirahat yang diusulkan. Biaya istirahat adalah denda yang dibayarkan oleh penyewa yang memutuskan sewa mereka lebih awal. Tujuannya di sini adalah untuk menyediakan cara yang lebih sederhana untuk menyelesaikan kewajiban para pihak ketika sewa rusak, sehingga memberikan kepastian bagi penyewa dan tuan tanah, dan menghapus perselisihan ini dari pengadilan.Bila ditambah dengan tingginya biaya relokasi, biaya istirahat akan memastikan bahwa penyewa tidak membuat keputusan untuk berjalan jauh dari sewa ringan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *